Подводные камни в приобретаемом земельном участке

Назад →

Пошаговая инструкция: Как узнать, есть ли подводные камни в приобретаемом земельном участке с помощью Публичной Кадастровой Карты?

Приобретая земельный участок, всегда проверяйте информацию, доступную в открытых источниках.

Иногда так случается, что в предоставленной Вам Выписке ЕГРН отсутствуют какие либо отметки о наличии особых условий использования земли, то есть могут существовать факторы, не позволяющие полноценно использовать землю, например – строиться.

Рекомендуем пользоваться Публичной кадастровой картой - pkk5.rosreestr.ru

1. Особые условия использования.

Набрав в поисковой строке кадастровый номер земельного участка, выберите знак лупы слева сверху:

В выпавшем списке выберите знак слоёв:

Для удобного отображения карты в разделе «Единая картографическая основа» выберете:

- “Ersi. Космические снимки”

И наконец, необходимый нам раздел «Общедоступные кадастровые сведения» -> «Зоны с особыми условиями использования территории»:

Теперь вы увидите, при наличии зеленой заливки территории, что на данной территории введены особые условия использования, то есть могут существовать факторы, не позволяющие полноценно использовать землю, строиться.

2. Наличие ограничений (обременений) права

Земельный участок можно использовать как залог при приобретении недвижимости, выдачи кредитных займов. Что бы убедиться, что через несколько месяцев после покупки, к Вам не постучатся коллекторы, или не придёт повестка в суд для возврата земельного участка.

Для проверки этой информации:

Набрав в поисковой строке кадастровый номер земельного участка, нажмите кнопку найти. В появившемся окне выберете раздел «Услуги» и выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» :

Для Вас автоматически сформируется запрос, прокрутите страницу вниз, и нажмите

Далее, нажмите на адрес искомогого земельного участка.

На следующей странице есть раздел : Права и Ограничения», нажав на который вы сможете увидеть, есть ли здесь проблемы:

Надпись «Данные отсутствуют» означает, что в базе Росреестра в данный момент никаких обременений нет.

Стоит отметить, что сведения достаточно регулярно обновляются, но при наличии сомнений, мы все же рекомендуем заказать Выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.