Роль предварительного договора купли-продажи в гражданском обороте

      В практике возникают такие ситуации, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца на момент продажи зарегистрированного права собственности, некоторых документов, необходимых для оформления сделки, при вступлении в наследство,  у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.

      В таких случаях, мы предлагаем заключить предварительный договор. Для чего это нужно?

      В соответствии со ст. 429 ГК РФ  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть целью предварительного договора закрепить намерения сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем.

      Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи и существенные условия, на которых будет заключаться основной договор купли-продажи. К существенным условиям договора относятся условия, позволяющие определенно установить объект продажи, цену и порядок проведения взаиморасчетов.

      Также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи.

      Предварительный договор заключается в письменной форме — простой или нотариальной в зависимости от  формы договора, который будет заключаться в будущем.

      Таким образом, предварительный договор является для покупателя гарантией того, что объект будет продан ему по цене и на условиях, зафиксированных в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок и условиях, установленных договором.

       Но надо понимать, что заключение предварительного договора купли-продажи не подлежит государственной регистрации и не влечет  возникновения права собственности у покупателя.

      Дополнительной гарантией заключения договора купли-продажи в будущем будет заключение соглашения о задатке.